El dinamismo de los centros de datos y la expansión digital en México
El territorio mexicano experimenta una etapa de transformación en su ecosistema tecnológico y de bienes raíces, impulsada por un entorno macroeconómico complejo y tasas de interés elevadas que han redefinido las prioridades de inversión. Este fenómeno se enmarca en una evolución global caracterizada por la reducción en los niveles de disponibilidad de espacios, lo que fortalece de manera directa la demanda por infraestructura digital avanzada.
Especialistas globales señalan que este ritmo de expansión supera los desafíos coyunturales relacionados con el suministro de recursos básicos. Adolfo Ramírez-Escudero, CEO de España y la región Latam de CBRE, detalló que esta dinámica ha beneficiado de forma directa al segmento de centros de datos, el cual registró un incremento de 41.3% en el último año, superando el 33% reportado en plazas maduras como Estados Unidos.
“Claramente cualquier población grande va a tener que tener una infraestructura de data centers, al igual que el mercado retail online”, puntualizó Adolfo Ramírez-Escudero al analizar la creciente necesidad urbana de soporte digital.
La influencia de la inteligencia artificial en la economía global
Durante el Rise International Summit celebrado en Dubái, voces expertas apuntaron hacia la relevancia de los flujos financieros destinados a la inteligencia artificial como el principal sostén de la actividad económica actual, a pesar de la cautela generalizada que impera en otros frentes financieros. Para los analistas, el gasto corporativo en esta materia podría perfilarse como el próximo motor económico ante los cambios cíclicos esperados en el corto plazo.
Al respecto, Ludovic Subran, director de inversiones del grupo y economista jefe de Allianz, advirtió sobre los riesgos futuros:
“Mi principal preocupación es si Estados Unidos podrá mantener el impulso observado hasta ahora ante lo que se avecina para 2027. Si excluimos la IA, el comercio mundial se encuentra en recesión este año; esto demuestra hasta qué punto la economía de la IA y el gasto de capital en centros de datos están impulsando el crecimiento tanto a nivel global como en Estados Unidos. En algún momento, esta tendencia cambiará de rumbo, y debemos entender qué vendrá después. Más allá de la IA, las empresas ya se muestran muy cautelosas respecto al futuro y a la hora de realizar sus próximas inversiones”,
A la par de estos movimientos globales, la adopción tecnológica en el sector inmobiliario latinoamericano ha encontrado un terreno fértil. Rubén Frattini, CVO de PropTech Latam Ecosystem, destacó el grado de apertura que muestran las grandes empresas de la región.
“El 2026 nos deja un balance muy positivo para el ecosistema proptech en Latinoamérica. Estamos viendo un mercado activo, especialmente en México, donde los corporativos del real estate muestran una apertura cada vez mayor a incorporar tecnología en sus negocios. La inteligencia artificial ha sido un gran catalizador de este cambio: despertó interés, aceleró conversaciones y ayudó a comprender el valor concreto de la innovación”,
Asimismo, el directivo subrayó que los desarrolladores y las agencias inmobiliarias se encaminan hacia una fase donde el uso de herramientas automatizadas y la inteligencia artificial generativa dejarán de ser una alternativa para convertirse en un elemento fundamental de competitividad y capacitación ejecutiva.
“Igual esto nos llevará a tener que formar a los ejecutivos a convivir con la tecnología. No hablamos solo de usar AGENT AI o entrenar AI personales, vemos llegar una era donde el uso de la AI generativa será el gran diferencial”,
Plataformas digitales para la comercialización inmobiliaria
Como respuesta directa a los requerimientos de digitalización en el mercado de bienes raíces, la firma CBRE introdujo al mercado una herramienta tecnológica centralizada. Se trata de Atlas, una plataforma digital que concentra un inventario de mil 42 propiedades disponibles para adquisición y arrendamiento en territorios como México, España, Portugal y Brasil.
La composición de este portafolio digital se encuentra distribuida de la siguiente manera: un 45% corresponde a espacios corporativos, un 35% está destinado al sector industrial y logístico, un 15% abarca soluciones de coworking y el restante 5% pertenece al segmento comercial o retail. Esta distribución busca satisfacer los requerimientos operativos de inversionistas internacionales y corporativos con estrategias de expansión transfronteriza.
En su primera etapa, la interfaz prioriza la oferta gestionada directamente por la compañía, con la perspectiva de integrar en fases posteriores propiedades de terceros, incorporar funciones de búsqueda basadas en inteligencia artificial y expandir su alcance operativo hacia mercados en Asia. El propósito central es unificar los estándares de información para facilitar la toma de decisiones estratégicas en un entorno comercial cada vez más globalizado.
