El reto energético del sector inmobiliario industrial
El dinamismo que experimenta el sector de complejos fabriles y logísticos en el territorio nacional se encuentra con un obstáculo estructural: la disponibilidad de electricidad. Mientras los desarrolladores inmobiliarios aceleran sus planes de expansión, el suministro de energía muestra señales de tensión debido a la estrechez en la capacidad de generación y a los menores recursos proyectados para la infraestructura pública.
De acuerdo con proyecciones de la Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP), los 82 complejos que se proyecta construir entre 2026 y 2030 demandarán un total de 2 mil 793 megawatts (MW) adicionales. No obstante, el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación contempla una reducción real del 8.5 por ciento para la Comisión Federal de Electricidad (CFE) durante 2027, lo que equivale a un recorte de 30 mil 819 millones de pesos.
Ajustes presupuestales en generación y transmisión
Las partidas destinadas específicamente a las áreas de generación y transmisión eléctrica sufrirán contracciones del 3.9 por ciento y 12.1 por ciento, respectivamente. Esto coincidirá con un periodo donde el sector inmobiliario incrementará su necesidad de electricidad a 705 MW adicionales durante 2027, superando los 592 MW requeridos previamente.
Actualmente, el país cuenta con 491 parques industriales en funcionamiento que suman una capacidad instalada de 17 mil 786 megawatts, de los cuales el 87 por ciento se destina a usos mixtos, el 7.7 por ciento a procesos de manufactura y el 4.4 por ciento a actividades logísticas.
Ante este panorama, la AMPIP advirtió en un reporte reciente sobre las presiones que soporta el sector. “En términos energéticos, los parques industriales enfrentan una presión estructural derivada de dos factores. Por un lado, una creciente demanda de energía eléctrica, tanto por el crecimiento operativo como por la llegada de nuevos usuarios. Por el otro, un entorno regulatorio en evolución”, indicó la agrupación empresarial.
Implicaciones a futuro y postura del sector
Los proyectos en fase de desarrollo suman 18 millones de metros cuadrados y captan inversiones superiores a los 5.6 mil millones de dólares. Por ello, la organización subraya la urgencia de apostar por fuentes renovables, generación distribuida y la modernización del Sistema Eléctrico Nacional para salvaguardar la competitividad.
Por su parte, Claudia Esteves, directora general de la AMPIP, puntualizó que la disponibilidad de terrenos no es el problema principal, sino la sincronización con la red eléctrica. “Nosotros tenemos una oferta suficiente de espacios industriales como para recibir las inversiones. Tenemos 20 parques que hemos entregado en el marco del Plan México que tienen la disponibilidad de energía eléctrica. Lo que puede afectar, que se empiece a construir en 2027, considerando que en México son más o menos unos 3 años para desarrollar un parque industrial, pues en 2030 es cuando pudiéramos llegar a ver ese efecto”, declaró.
La directiva añadió que la reducción presupuestal no causa alarma inmediata, pero sí obliga a un monitoreo detallado de los nodos críticos. “Buscamos hablar el lenguaje de la CFE y hablamos en términos de nodos para ir identificando dentro de los nuevos parques, dónde está creciendo más la demanda y cómo está el programa de expansión de la Comisión Federal de Electricidad y detectar sus cuellos de botella para evitar caer en algún riesgo de saturación o de insuficiencia”, sostuvo.
La prima energética y el valor de la factibilidad
Especialistas del mercado inmobiliario comercial señalan que la viabilidad en el suministro eléctrico ha dejado de ser un simple beneficio para convertirse en un requisito indispensable al establecer una nave industrial. Durante el segundo trimestre, la renta promedio en este segmento escaló hasta los 8.60 dólares por metro cuadrado, lo que representa un incremento cercano al 9 por ciento frente al periodo anterior.
Este fenómeno ha dado origen a una sobretasa conocida como prima energética, la cual refleja el costo adicional que los arrendatarios están dispuestos a cubrir por inmuebles que cuentan con certidumbre en su suministro de energía frente a aquellos que carecen de ella.
