Panorama general del mercado de propiedades en la región metropolitana
El sector de bienes raíces en la región metropolitana atravesó un período de movimientos acotados durante el octavo mes del año. Mientras que el segmento de departamentos mantuvo valores prácticamente congelados en moneda estadounidense, las viviendas unifamiliares exhibieron descensos más pronunciados en determinados partidos del conurbano bonaerense. En contraste, la oferta locativa continuó su trayectoria ascendente, presionando el bolsillo de los inquilinos.
Las conclusiones se desprenden de un relevamiento analítico elaborado conjuntamente por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (Udesa). El estudio detalla que, para las unidades habitacionales en altura, las oscilaciones mensuales en el valor del metro cuadrado se ubicaron por debajo del 1% en la totalidad de los distritos evaluados.
Comportamiento dispar en la compraventa de departamentos y casas
Dentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el metro cuadrado para departamentos experimentó un retroceso del 0,7%. Una tendencia similar se observó en la zona norte del conurbano, con una baja del 0,5%, y en el oeste, que registró una merma del 0,4%. La única excepción geográfica estuvo representada por la zona sur del Gran Buenos Aires, área que inauguró una leve recuperación al marcar un incremento marginal del 0,1%.
Por el contrario, la dinámica comercial de las casas evidenció un escenario de correcciones a la baja más pronunciadas. La zona norte lideró este segmento con una contracción mensual del 2,3%. Le siguieron la zona sur, con una retracción del 0,6% —la misma cifra reportada en los barrios porteños—, y la zona oeste, que experimentó un ajuste del 0,2%.
Los alquileres profundizan su tendencia alcista
Mientras los valores de adquisición muestran signos de moderación o ajuste, los contratos de locación mantuvieron una presión alcista persistente en el Área Metropolitana de Buenos Aires. Los departamentos destinados a renta mostraron alzas generalizadas en todas las demarcaciones territoriales analizadas por el informe sectorial.
El análisis sectorial ubicó a la zona sur del conurbano a la cabeza de los incrementos, registrando una suba mensual del 2,8%. A continuación se situó la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con un ajuste del 1,4%, el sector oeste con un avance del 1,3% y, finalmente, la zona norte con una variación positiva del 0,7%.
Al profundizar en el análisis geográfico detallado por la investigación, surgen disparidades notables a nivel de barrios y municipios específicos. La entidad responsable del estudio precisó los incrementos más significativos relevados durante el período:
“Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas en municipios de AMBA (excluyendo CABA) ocurre en Moreno (9,7%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Esteban Echeverría (9,9%)”, calculó el informe.
Asimismo, el documento estadístico puntualizó sobre el comportamiento específico dentro de la capital del país: “A su vez, aseguró que el barrio de CABA en el que ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos por metro cuadrado de departamentos es en Villa Crespo, con un 4,1%”.
Zonas con mayor demanda locativa
Pese a las constantes variaciones en los precios y las complejidades económicas, la preferencia de los ciudadanos por determinadas locaciones urbanas se mantiene firme. Entre los puntos más consultados y requeridos por quienes buscan establecerse mediante contratos de locación en la capital se encuentran:
- Palermo
- Caballito
- Recoleta
- Belgrano
- Villa Urquiza
De este modo, el mercado inmobiliario cierra un ciclo caracterizado por la heterogeneidad, donde conviven un mercado de compraventa de departamentos estabilizado, una baja sostenida en los precios de las casas y un segmento de alquileres que continúa desafiando el presupuesto de los hogares.
