México destaca en el nuevo índice global de transparencia inmobiliaria gracias a su evolución digital y energética
El sector de bienes raíces en México ha dado un paso importante al registrar avances significativos en el Índice Global de Transparencia Inmobiliaria (GRETI) 2026, elaborado por la firma JLL. Este progreso coloca al país en una posición favorable dentro de los mercados que concentran la gran mayoría de la inversión directa a nivel internacional.
El estudio bianual, que se publica desde 1999 y cumple su decimocuarta edición, analiza minuciosamente a 88 países y 146 ciudades. Para ello, toma en cuenta 260 factores divididos en cinco categorías diferentes, las cuales van desde el nivel más claro hasta el sector considerado como opaco.
Factores determinantes: digitalización y sostenibilidad
En esta nueva entrega, el informe ha ampliado su enfoque para incluir segmentos inmobiliarios alternativos y normativas más estrictas en materia ambiental. Entre las variables evaluadas destacan el uso de la electricidad, la eficiencia energética en las construcciones, las bases de datos sobre emisiones y la emisión de informes corporativos enfocados en los riesgos climáticos.
Hoy en día, la disponibilidad y el precio de los recursos eléctricos dejaron de ser aspectos secundarios. Actualmente se han convertido en elementos decisivos para determinar la ubicación, el éxito de los desarrollos urbanos y la rentabilidad de los inmuebles.
Al respecto, Ernesto Rodríguez, CEO de JLL México, señala lo siguiente: “Los índices de transparencia en cuanto a normas de rendimiento de los edificios, seguimiento del consumo energético y suministro eléctrico se encuentran entre los elementos que más han mejorado en el índice de este año, dado que la Agencia Internacional de Energía prevé que la demanda mundial de electricidad podría crecer un 40% o más para 2035”.
Tendencias globales y liderazgo regional
A nivel global, la brecha entre los mercados más claros y el resto del mundo sigue ampliándose. De acuerdo con el análisis, el volumen de operaciones comerciales en los 13 países catalogados como altamente transparentes experimentó un incremento del 64% durante los últimos dos años, avanzando a un ritmo superior al promedio mundial.
“Este grupo representa ahora el 56% del mercado inmobiliario global que genera ingresos y más del 80% de la inversión directa”, destaca el documento.
Durante este ciclo, dos terceras partes de los territorios evaluados mostraron progresos notables. Este avance general ha sido impulsado principalmente por la modernización y digitalización de los registros de propiedad, una mayor disponibilidad de información sobre segmentos alternativos y la implementación de regulaciones ecológicas más claras. En este selecto grupo de naciones que mostraron mejoras figuran, además de México, países como Colombia, Kenia y Catar.
Por otro lado, la región de Asia-Pacífico encabeza el dinamismo regional gracias al impulso de economías como India, Vietnam, Corea del Sur, Australia y Tailandia.
Tecnología y nuevas normativas en el Golfo y otras regiones
Los mercados de la región del Golfo también han consolidado una década de mejoras continuas. Arabia Saudita, Dubái, Abu Dabi y Catar destacan por su evolución positiva a pesar de los retos geopolíticos del entorno. En el caso específico de Arabia Saudita, su estrategia gubernamental ha priorizado la modernización tecnológica a través de plataformas centralizadas que agrupan datos sobre alquileres, valores de venta y volúmenes de transacciones.
Por su parte, Issam Kazim, CEO of Dubai Corporation for Tourism and Commerce Marketing, subraya la importancia de la velocidad en la gestión para los actores involucrados:
“Para una ciudad donde lo imposible no existe porque trabajamos en reconocer nuestro tamaño, la generación de talento es el principal desafío que enfrenta el crecimiento”, asegura.
Paralelamente, naciones como Australia y Canadá han implementado nuevas normativas de construcción enfocadas en disminuir el consumo eléctrico y facilitar la distribución descentralizada de energía. En Japón, una reforma profunda a su legislación sobre conservación energética obligará a los inmuebles de nueva creación a cumplir con estándares rigurosos.
Finalmente, un número creciente de países, entre los que destacan los Emiratos Árabes Unidos, India, Japón, Australia, Canadá y Brasil, han establecido la obligación legal para que las corporaciones informen públicamente sobre sus estrategias de sostenibilidad y su gestión frente al cambio climático.
