Advierten que nueva normativa de arrendamiento en la capital elevará el costo inicial de los alquileres
La reciente discusión en torno a la legislación sobre arrendamientos impulsada por la administración de Clara Brugada en la capital mexicana ha encendido las alertas dentro del sector inmobiliario. Analistas y expertos de la industria prevén que estas medidas regulatorias generarán un efecto secundario directo sobre los costos que enfrentan las personas que buscan un lugar para vivir, provocando un encarecimiento en las nuevas ofertas de alojamiento.
De acuerdo con proyecciones compartidas durante la presentación del análisis especializado del mercado habitacional, los dueños de inmuebles que ingresen al mercado con propiedades disponibles optarán por aplicar márgenes superiores para blindarse ante posibles eventualidades jurídicas y gastos operativos imprevistos.
El impacto directo en las tarifas de entrada
Mientras que en escenarios previos el ajuste inicial en el valor de salida de una vivienda rondaba el 3 por ciento, las estimaciones actuales apuntan a que este porcentaje podría duplicarse de manera significativa. “El inversionista que va a hacer una nueva colocación de su propiedad, probablemente opte por meter un incremento en el precio de salida, cubriendo cualquier tema de costo de mantenimiento y otros gastos derivados de este marco jurídico… Si antes, por ejemplo, en el precio de salida veíamos una incrementalidad del 3 por ciento, tal vez ahora sea un 7 por ciento”, señaló Julio César Mendoza, gerente comercial del portal de clasificados online de real estate en México.
Además de la presión alcista en las tarifas, el clima de indefinición jurídica ha provocado que diversos propietarios decidan frenar temporalmente sus planes de colocación en el mercado. Esta pausa temporal busca evaluar si resulta más conveniente la enajenación del patrimonio o mantenerlo bajo esquemas de arrendamiento a largo plazo. Ante este panorama, los especialistas sugieren a los arrendatarios mantener canales de comunicación transparentes y constantes con los dueños para pactar las condiciones de ocupación con la debida anticipación.
Panorama financiero del sector de vivienda
El reporte financiero del sector detalla que el costo promedio mensual para habitar una propiedad en la capital del país se sitúa en los 22 mil 019 pesos. Esta cifra refleja un incremento acumulado del 4.2 por ciento a lo largo del año. Sin embargo, durante el décimo mes del año se observó un decremento del 0.7 por ciento, hilando un par de meses con trayectoria a la baja.
“Lo que hemos encontrado es que, posterior a un año que ha sido plagado de incertidumbre y aversión al riesgo, se ha visto impactado en una menor rotación de inventario y a su vez en desaceleración en el incremento de precios”, detalló Mendoza.
Paralelamente, el segmento de compraventa de bienes raíces muestra una trayectoria de encarecimiento moderado. El valor promedio por metro cuadrado registra una variación al alza del 2.8 por ciento en el actual periodo anual, posicionándose en los 50 mil 924 pesos.
Contrastes económicos entre demarcaciones
Las disparidades en el mercado inmobiliario metropolitano se reflejan claramente en las diferentes colonias. Por un lado, las zonas con mayor exclusividad presentan cifras elevadas, como ocurre en Rincón del Bosque, dentro de la alcaldía Miguel Hidalgo, donde el costo máximo reportado asciende a 118 mil 807 pesos. En el extremo opuesto, alternativas como El Arbolillo CTM, en la demarcación Gustavo A. Madero, presentan opciones considerablemente más económicas con un valor por metro cuadrado de 8 mil 02 pesos.
Esta marcada diferencia de costos ha propiciado un fenómeno de relocalización urbana. El atractivo de corredores habitacionales altamente cotizados, tales como Polanco-Reforma, Polanco-Chapultepec, Condesa, Roma Norte-Roma Sur, Del Valle y Narvarte, empuja a los buscadores de vivienda hacia colonias aledañas que funcionan como alternativas residenciales.
Como resultado de esta dinámica de desplazamiento, sectores tradicionalmente residenciales pero con mayor accesibilidad financiera —tales como San Rafael, Santa María la Ribera, San Pedro de los Pinos, Portales y Azcapotzalco— han ganado relevancia al ofrecer condiciones de adquisición y renta mucho más flexibles para distintos presupuestos.
