El impacto de la política monetaria en la compra de vivienda
El encarecimiento del financiamiento bancario se ha consolidado como el obstáculo principal para que miles de familias en el territorio nacional concreten la adquisición de su hogar propio. De acuerdo con las cifras reveladas por la industria, este fenómeno ha provocado que la tasa de renuncias a las compras proyectadas alcance un preocupante 50% en la actualidad.
En declaraciones concedidas a medios económicos, Julián Perdomo, dirigente máximo de Constructora Bolívar, detalló que previo al año 2022 este indicador de desistimientos se mantenía en un rango controlado de entre el 10% y el 15%. No obstante, las dificultades macroeconómicas recientes elevaron drásticamente estas cifras hasta situarlas entre el 60% y el 70% en el periodo comprendido entre 2023 y 2025.
El directivo explicó que la estructura del sector inmobiliario opera bajo ciclos comerciales prolongados, donde el cliente cubre la cuota inicial fraccionada durante 36 meses antes de recibir el inmueble. Dado que la validación definitiva del crédito bancario ocurre en los últimos meses previos a la firma de escrituras, se producen cancelaciones inesperadas en negocios que ya estaban consolidados. “Tener un incremento de tasas de interés cuando yo tengo familias a las que les vendí hace dos o tres años, con tasas mucho más favorables, está generando un efecto que se llama desistimiento”, puntualizó el ejecutivo.
Asimismo, cuestionó la eficacia de las medidas adoptadas por el banco central, cuya tasa de intervención se ubicó en el 12,25%, argumentando que las presiones inflacionarias no provienen del consumo interno de los hogares. En su lugar, atribuyó este comportamiento a factores como el gasto de funcionamiento del Estado, los incrementos decretados en el salario mínimo y las repercusiones climáticas que encarecieron la generación de energía.
Estrategias empresariales y solicitudes al Gobierno
Frente a este panorama adverso, la compañía inmobiliaria modificó su metodología de acompañamiento preventivo para evaluar de forma temprana la salud financiera de sus compradores. Mediante la optimización del puntaje crediticio y la reducción de deudas menores, la organización busca facilitar la aprobación de los préstamos hipotecarios antes de llegar a la fase final del proceso.
En el ámbito de la política pública, la organización planteó tres exigencias fundamentales al Ejecutivo. En primer lugar, reclamaron la habilitación oportuna de suelo urbanizable, advirtiendo que “mientras no haya habilitación de suelo, pues va a ser muy difícil poder avanzar con proyectos de gran envergadura”. Como segunda medida, solicitaron mayor rapidez en la asignación de subsidios habitacionales y, por último, la simplificación de trámites burocráticos calificados como excesivamente complejos.
Respecto a los programas gubernamentales de subsidios y la situación fiscal del país, el empresario advirtió que los recursos estatales han tenido que priorizar emergencias regionales, recordando que “el problema no se resuelve solamente con los subsidios”.
Indicadores sectoriales y diversificación del portafolio
Las estadísticas globales del sector de la construcción reflejan un desempeño en terreno negativo, con contracciones cercanas al 8% en las edificaciones en comparación con el ciclo anterior. Por su parte, las transacciones comerciales de inmuebles registran mermas de entre el 12% y el 15%, mientras que los lanzamientos de nuevos proyectos experimentan una caída similar.
A pesar de este escenario restrictivo, Constructora Bolívar reportó un hito histórico en su balance previo tras colocar cerca de 18.000 viviendas por un valor aproximado de COP$3,5 billones, consolidándose como una de las ejecuciones más altas del mercado nacional. La compañía mantiene además una estrategia de rebalanceo que sitúa su oferta actual en un 65% de Vivienda de Interés Social (VIS) y un 35% de segmentos no VIS.
De cara al horizonte de 2027, la empresa proyecta consolidar esquemas alternativos para la vivienda social sin depender estrictamente de los aportes estatales, ampliando los plazos de financiación inicial e impulsando nuevos nichos comerciales enfocados en el segmento turístico, el mercado para adultos mayores y la atención a compradores nacionales residentes en el exterior.
