El auge de los espacios corporativos de alta gama
El segmento de oficinas corporativas de categoría superior atraviesa un momento de notable dinamismo en América Latina. A pesar de que los inversionistas muestran una postura más cautelosa y selectiva, urbes clave como São Paulo, Bogotá, Ciudad de México y Santiago consolidan su atractivo gracias a complejos inmobiliarios que combinan ubicaciones privilegiadas, infraestructura avanzada y una amplia gama de comodidades.
De acuerdo con un reciente reporte elaborado por la consultora Cushman & Wakefield, la localización estratégica sigue siendo el factor determinante para garantizar índices elevados de ocupación con tarifas competitivas. Este fenómeno impulsa con fuerza la tendencia conocida como flight-to-quality, en la cual las empresas inquilinas priorizan torres corporativas dotadas de especificaciones técnicas superiores.
“No vemos mercados en la región con algún tipo de freno en el crecimiento. Debemos contar con una continuidad de nuevas ofertas”, afirmó el presidente de Cushman para América Sur, Matheus Cardoso, en una entrevista con Bloomberg Línea.
El directivo puntualizó que, si bien el costo del capital representa un desafío financiero debido a los elevados tipos de interés, la expansión de nuevos metros cuadrados debe planificarse meticulosamente. “La demanda existe y, frente a los desafíos del costo de capital, lo que se refleja de manera particular en cada país, la inversión seguirá ocurriendo”, añadió Cardoso.
Panorama por países y variación de tarifas
El estudio correspondiente al primer semestre de 2026 revela diferencias notables en el comportamiento del sector según la nación. Mientras que naciones como Colombia, Perú y Chile presentan escenarios económicos sumamente estables que dinamizaron la actividad en sus respectivas capitales, los mercados brasileño y mexicano transitan por etapas de crecimiento más moderado influenciadas por políticas monetarias restrictivas.
En términos generales, el costo promedio mensual para alquilar inmuebles corporativos de clase A en la región se situó en US$22,58 por m², lo que representa un incremento interanual del 8,4%. No obstante, esta alza se comportó de manera desigual, concentrándose principalmente en aquellas plazas donde la disponibilidad de espacios es reducida.
El ranking regional de precios mensuales por metro cuadrado es encabezado por São Paulo con US$28,6, seguido de cerca por Bogotá con US$26,6 y Santiago con US$24,7. En los siguientes peldaños se ubican Ciudad de México con US$23,9, Buenos Aires con US$23,2, San José con US$21,8, Lima con US$16,5 y Río de Janeiro con US$15,3.
En el caso específico de la capital paulista, la presión sobre las tarifas responde tanto al tamaño de su economía como a la saturación gradual de su distrito financiero tradicional, la Avenida Faria Lima, lo que motiva el desplazamiento de las compañías hacia zonas aledañas. Por su parte, Bogotá destaca por registrar la tasa de desocupación más baja de la zona, ubicándose en un 5,4% debido a una demanda sostenida que supera al inventario actual de edificios disponibles.
Reactivación gradual en Buenos Aires
La capital argentina se posicionó como la única gran plaza de la región que experimentó un ajuste a la baja en sus tarifas durante el primer semestre, contrayéndose un 1,3% en comparación con el mismo ciclo del año precedente. A pesar de ello, los analistas subrayan que existen marcados contrastes internos.
Mientras que corredores exclusivos como Libertador y Palermo registran valores cercanos a los US$27,7 y US$28 por m² respectivamente, el sector Centro Sur se mantiene como la alternativa más accesible con un promedio de US$14 por m². La escasez de metros cuadrados de alta gama en los enclaves más codiciados está obligando a las corporaciones a explorar alternativas dentro de los submercados.
“Existe una recuperación gradual del mercado argentino, con menos oferta de alto nivel. El promedio oculta matices”, apuntó Cardoso, quien además anticipa que, a pesar de una absorción lenta, el interés por inmuebles corporativos modernos se mantiene latente entre los arrendatarios.
Perspectivas de inversión y disponibilidad regional
A nivel general, el índice de desocupación para los ocho principales mercados corporativos de clase A en Latinoamérica cerró el periodo semestral en un 14%, lo que implica una reducción de 2,1 puntos porcentuales frente a los datos reportados en 2025. Esta contracción en la disponibilidad física refleja una absorción efectiva de espacios y una migración corporativa hacia inmuebles tecnológicamente más eficientes.
De cara al futuro inmediato, los analistas estiman que las plazas de mayor envergadura conservarán su atractivo para el capital extranjero. Factores como la eventual flexibilización de tasas de interés en Brasil podrían acelerar todavía más la llegada de capitales frescos al sector de bienes raíces comerciales.
Finalmente, frente a los procesos electorales y contextos políticos en la región, la directiva de Cushman & Wakefield recalca que la previsibilidad sigue siendo el pilar fundamental para el desarrollo de proyectos inmobiliarios corporativos. “No hemos visto congelaciones, sino un mayor escrutinio sobre cuánto y dónde se asignarán los recursos. Aunque las tasas de interés se mantengan en este nivel, el inversionista conoce el mercado y se adapta, tal vez con menos ímpetu y más cautela”, concluyó Cardoso.
